В Петербурге продолжает расти доля пустых офисов

С начала 2020 года доля свободных офисов в бизнес-центрах Санкт-Петербурга увеличилась на 2,2% и составила 8,2%. За девять месяцев объем пустующих помещений увеличился на 79 тысяч квадратных метров, 30 тысяч из которых пришлось на период с июля по сентябрь.

«Доля свободных офисов растет третий квартал подряд, а основные причины - оптимизация затрат на аренду офисов текущими арендаторами и прирост нового предложения. Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу года общий объем пустующих офисов в Петербурге может превысить 300 тысяч квадратных метром», - рассказала руководитель отдела исследований в JLL Наталия Киреева.

С начала года в городе открыли восемь бизнес-центров. Арендопригодная площадь в них составила 138 тысяч «квадратов», включая вторую очередь «Лахта Центра», который ещё не представлен на рынке недвижимости.

Из-за ограниченного спроса застройщики переносят сроки ввода на следующий год или замораживают сдачу объектов на неопределённый период времени до появления арендатора на всё здание. Это в свою очередь будет сдерживать рост вакантности на рынке, посчитали эксперты.

«На увеличение количества пустующих офисов влияет невысокий уровень спроса, который отмечается с конца марта. Компании продолжают сокращать издержки на аренду офисов, проводя переговоры с собственниками о предоставлении скидок и сокращая арендуемые площади за счёт перевода части сотрудников на удалённую работу. Массовая миграция в другие локации сдерживается высокими арендными ставками», - рассказала глава отдела по работе с владельцами офисных помещений в JLL Регина Волошенко.

На начало октября средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составила в Петербурге 1915 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, и 1321 рублей на помещения класса В.

Источник: Форпост Северо-Запад, JLL